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  • 限購暫未影響西安樓市 是否限貸成關注焦點

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    樓主 2019-11-26 13:24:19
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    國貿大廈

    2016年最后一天,西安重啟限購政策。那么限購令重出江湖以后,是否對房地產市場產生影響?限貸等其他調控政策是否會跟進呢?華商報記者元旦小長假期間對西安樓市進行了走訪調查。

    限購后西安未出現“搶房潮”

    網絡上有一則熱門視頻顯示,杭州限購以后,蜂擁而至的搶房者竟然把售樓部的大門撞掉了。當然這其中不乏炒作因素,但在去年國慶前后,杭州、南京等地出臺限購令后引發的“恐慌性購房”現象還是令人大跌眼鏡。

    華商報記者在元旦小長假期間走訪西安一些售樓部發現,在2016年最后一天重啟限購以后,西安房地產市場并未受到太大影響。昨日恰逢元旦假期,在電子正街附近一個樓盤,記者看到售樓部內正舉行業主活動,看房者不太多?!叭ツ晗掳肽赇N量很火,現在剩的房子不多了?!睋擁椖恳晃讳N售人員介紹,目前100㎡以上戶型只剩下140㎡的,其他還剩下一些小戶型。這位銷售人員說,新政主要是為了打擊低成本炒房,“對大多數買房人影響不大?!?/p>

    土門附近一處售樓部里大約有五六組看房者。這里的置業顧問告訴記者,因為新政是過節期間發布的,有很多人還不知道,“元旦假期這三天要比平時工作日的來訪量高一些?!?/p>

    浐灞某外埠房企負責人認為,西安樓市長期以自住型客戶為主。因為不具備炒房條件,所以也不會像一些中東部城市那樣因為新政而上演“搶房潮”。至于此前所傳聞的“房荒”現象,一方面是有些項目提前完成銷售任務而缺少可售房源;另一方面還有些樓盤為了推新品或調價而暫時“封盤”。此次新政明確要求“銷售商品房,須一次性對外公開所有擬銷售房源”,將對捂盤惜售的行為產生遏制。

    開發商或轉向“搶改善”

    此次新政中針對增量房源,即:城六區只能新購一套住房的管控,成為外界關注的焦點。有觀點認為,大戶型將會重新受寵。那么這種說法是否靠譜呢?

    普華(西安)房地產公司總經理馮越表示,新政可能對置業者的選擇形成一定影響:“一步到位”的需求重新增多,開發商的營銷策略也將從近兩年“搶剛需”轉向“搶改善”,但要說大戶型將熱銷還比較牽強,“畢竟大面積就意味著更高的購房總價?!?/p>

    昨日在西安市西二環附近一個樓盤,一位張姓置業顧問介紹,他銷售的樓盤戶型以三室為主,來看房的大多是三口或四口之家。她表示,不少普通家庭要考慮購房成本,又傾向于一步到位,相比之下更看重房子有足夠的空間。

    小白楊一處售樓部的李姓置業顧問對華商報記者說,近兩年買房的人很多會兼顧小孩和老人的居住,所以選三居室的越來越多,“這和政策如何要求其實關系并不大?!?/p>

    西安一位地產分析師介紹,大戶型的去化壓力相對較大,不少開發商可能會借著新政對這類產品進行重點宣傳和促銷,但要取得購房成本和收入的平衡,估計市面上那些緊湊的小三房產品還會是最好賣的。

    上次限購后 商品房銷量回落

    西安上一次限購后,商品房銷量隨之回落。在2011年2月限購后,據某機構歷史數據顯示,2011年西安商品房銷量1092.1萬㎡,比2010年的1420萬㎡下降了大約23.09%。2011年1季度竟成為全年銷售高峰,市場中出現“搭”限購末班車、樓盤集中備案的現象。限購令頒布之初,不少項目放緩了推案速度,直至促銷潮蔓延開來,市場銷量才顯露起色。2014年9月,西安限購取消。隨后兩年,全市商品房銷量連創新高并突破2000萬㎡。

    那么在限購重啟后,是否會影響今年的房地產銷售呢?上述地產分析師認為,不管有沒有限購,今年樓市銷量繼續沖新高都面臨很大壓力。需求端在去年下半年被連續“透支”以后,必然面臨市場降溫的現實。他說,比較兩次限購政策的具體內容,其實有很大不同。上次的限購令中包含對購房者資格審查(非本市戶籍家庭提供納稅或社保證明等)、以及限制貸款的相關條款,而本次新政更多是對中央工作會議中“房子是用來住的,不是用來炒的”的響應和落地,預防炒房風險抑制價格泡沫。

    某西安機構總經理朱郁表示,此次重啟限購象征意義較大。當然對增量房屋限制,也表明了遏制炒房的決心,“對市場的影響還要看政策執行期限、是否會跟進限貸等措施?!?/p>

    不排除西安隨后限貸的可能

    對西安在元旦前夕重啟限購,城市地產運營人士王建紅分析,新政主要是為了預防樓市的“非理性上漲”和價格泡沫的發生。

    那么在限購之后,西安是否還會繼續出臺限貸等調控政策呢?獨立地產評論人李連源認為,不排除有進一步限貸的可能。他說,此次限購具備表態意義,如果樓市平穩去化就不會有更嚴厲的措施出臺,“否則,價格波動過大,限貸的可能性就很大了?!?/p>

    財經評論人士嚴躍進分析,限購、限貸等調控措施都是為了打擊開發商誤導消費者的行為,打擊開發商炒作熱銷等現象,保證西安樓市平穩健康發展。后續政策還要看市場實際反饋,如果有較大起伏還可能會出臺限貸等政策。 華商報記者 李程 黃濤

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